Рынок недвижимости в Таиланде — это одно из самых привлекательных направлений для инвесторов, экспатов и туристов. Удобное расположение страны, благоприятный климат и развитая инфраструктура делают покупку и аренду жилья здесь популярными как для краткосрочного, так и для долгосрочного проживания.

Особый интерес вызывает разнообразие объектов недвижимости. Вы можете выбрать как небольшую студию в кондоминиуме, так и роскошную виллу с видом на море.

Популярность недвижимости в Таиланде объясняется не только комфортом проживания, но и её инвестиционной привлекательностью. Вложение в жильё на побережье Пхукета или Самуи может приносить стабильный доход от аренды, особенно в туристический сезон.

Возможности рынка недвижимости

Таиланд предлагает множество возможностей для тех, кто хочет приобрести или арендовать жильё.

Регионы, такие как Пхукет, Самуи и Паттайя, славятся своими курортами, которые привлекают миллионы туристов ежегодно. Покупка жилья в этих зонах — это шанс не только наслаждаться морским бризом, но и получать стабильный доход от сдачи недвижимости в аренду. Например, кондоминиумы и виллы на Пхукете востребованы круглый год.

Для тех, кто не готов к покупке, аренда в Таиланде остается доступным вариантом. Долгосрочная аренда обычно обходится дешевле, чем в странах Европы или Северной Америки. В популярных курортных зонах можно найти просторные квартиры или дома по разумной цене.

Рынок недвижимости предлагает широкий выбор объектов. Кондоминиумы популярны среди экспатов благодаря простоте покупки: иностранцы могут владеть квартирами в таких комплексах без ограничений. Виллы с бассейнами часто выбирают семьи или инвесторы, планирующие сдавать их в аренду. Также доступны традиционные тайские дома, которые привлекают своей аутентичностью.

Сложности при покупке или аренде

Несмотря на привлекательность рынка, покупка или аренда недвижимости в Таиланде связаны с определенными сложностями, особенно для иностранцев.
По законам Таиланда, иностранцы не могут напрямую владеть землёй. Однако возможны обходные варианты, такие как аренда земли на 30 лет с правом продления или создание совместных компаний с тайскими партнёрами. При этом важно тщательно проверять юридическую чистоту сделки.
При покупке или аренде необходимо уделить особое внимание договору. Он должен включать все ключевые пункты: права и обязанности сторон, сроки аренды, стоимость и условия расторжения. Для проверки документов рекомендуется нанять юриста, который специализируется на сделках с недвижимостью в Таиланде.

Случаи мошенничества встречаются и на рынке недвижимости. Некоторые посредники завышают цены или предоставляют недостоверную информацию о жилье.

Как работает платформа Bazaar?

Платформа Bazaar — это современное решение для поиска объявлений об аренде и покупке недвижимости в Таиланде. Она предоставляет пользователям возможность найти подходящие варианты, учитывая широкий спектр потребностей и бюджетов.

На платформе доступны удобные фильтры, которые помогают сузить поиск по цене, расположению, типу недвижимости и другим параметрам. Например, вы можете задать диапазон стоимости, выбрать регион (Пхукет, Бангкок, Самуи и т. д.) или указать желаемый тип объекта — кондоминиум, вилла, дом или коммерческая недвижимость.

Ключевое преимущество Bazaar заключается в прямом контакте с владельцами, что позволяет избежать комиссий посредников. Большинство объявлений тщательно проверяется, что снижает риски мошенничества. Использование платформы особенно удобно для иностранцев, так как все процессы максимально прозрачны, а интерфейс понятен.

Советы по покупке недвижимости

Для иностранных граждан самым доступным вариантом покупки жилья остаются кондоминиумы. Закон Таиланда позволяет иностранцам владеть квартирами при условии, что доля иностранной собственности в здании не превышает 49%. Это делает кондоминиумы идеальным выбором для тех, кто хочет приобрести недвижимость в личное пользование или для сдачи в аренду.

Перед покупкой важно тщательно проверить все документы. Это включает в себя:

• Титульный лист (Chanote) — подтверждение права собственности на землю;

• Договор купли-продажи;

• Согласие жильцов здания (если необходимо).
  Нанимайте местного юриста, который сможет проверить юридическую чистоту объекта и продавца.

Оплата за недвижимость иностранцами должна быть проведена через иностранный банковский перевод. Это необходимо для получения справки о валютной транзакции (FET), которая потребуется при регистрации собственности. Регистрация сделки осуществляется в местном земельном департаменте, где новый владелец получает документы, подтверждающие право собственности.

Советы по аренде жилья

Чтобы избежать рисков, арендовать жильё лучше через проверенные платформы, такие как Bazaar, или напрямую у владельцев с хорошей репутацией. Перед заключением сделки обязательно осмотрите объект лично и убедитесь, что документы на недвижимость у арендодателя в порядке.

Договор аренды должен включать следующие пункты:

• Срок аренды и стоимость;

• Размер депозита и условия его возврата;

• Обязанности сторон по ремонту и оплате коммунальных услуг.
  Убедитесь, что все условия прописаны чётко, чтобы избежать недоразумений.

Долгосрочная аренда, обычно на срок от 6 до 12 месяцев, позволяет значительно снизить стоимость проживания. Многие владельцы готовы предоставить скидки, если вы оплачиваете аренду за несколько месяцев вперёд. Такой формат подходит для экспатов, которые планируют остаться в стране на длительный срок.

Актуальная ситуация на рынке

В 2025 году рынок недвижимости Таиланда продолжает восстанавливаться после пандемии. Спрос на жилье в курортных зонах остается высоким, а цены на кондоминиумы и виллы постепенно растут. Средняя стоимость квартиры в Бангкоке — около 2,5–3 млн бат, на Пхукете — от 4 млн бат.

Популярные регионы для покупки и аренды

• Бангкок: центр деловой активности и городской жизни.

• Пхукет: курортные виллы и апартаменты с видом на море.

• Самуи и Краби: менее плотная застройка и больше природы.

С возвращением туристов рынок аренды переживает бум. Владельцы недвижимости на популярных курортах получают стабильный доход, сдавая жильё посуточно. Это делает покупку объектов в таких регионах особенно привлекательной для инвесторов.

Заключение

Рынок недвижимости в Таиланде предлагает широкий спектр возможностей для аренды и покупки. Несмотря на определённые сложности, такие как юридические ограничения для иностранцев, грамотный подход позволяет успешно инвестировать или снять жильё на выгодных условиях.

Платформа Bazaar является надёжным инструментом для поиска проверенных объявлений. Благодаря прямому контакту с владельцами и удобным фильтрам, вы легко найдёте подходящий вариант для покупки или аренды.

Иностранцам важно помнить о юридических тонкостях и пользоваться услугами профессионалов для проверки документов. Соблюдение всех рекомендаций сделает покупку или аренду недвижимости в Таиланде комфортным и безопасным процессом.